전세 보증보험 가입 조건 및 방법 / 전세 보증보험 가격 알아보기!

전세 보증 보험 가입 종류 및 방법 / 전세 보증 보험 가격 알아보기!

전세보험이란 무엇일까요? 전세보증금 반환보증 줄여서 전세보증보험 이라고도 하는데요. 일종의 보험이라고 생각하시면 편한데요. 전월세 계약이 끝난 후에 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 혹은 살던 집이 경매나 공매로 넘어가서 보증금을 돌려받지 못하게 되었을 때 보증보험회사에서 임대인을 대신해서 보증금을 보상해주는 보증보험 상품인데요. 물론 보험회사가 보상해준 금액은 나중에 집주인에게 회사가 요청하게 됩니다. 보험의 일종이기 때문에 전세보험을 이용하려면 일반 보험들과 마찬가지로 일정한 비용을 지불해야 합니다.

왜 이렇게 까지 돈을 지불하면서 전세 보험에 가입을 해야 할까요?

생각보다 우리 주변에 많은 분들이 역전세난과 깡통전세로 골머리를 썩고 있습니다. 전셋값이나 집값이 많이 떨어지게 되면서  집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하게 되는 경우인데요. 이런 상황에서 세입자가 집주인을 상대로 할 수 있는 일은 소송이나 경매 밖에는 답이 없습니다. 이런 방법은 보증금을 돌려받는다는 보장도 없을뿐더러 이 두 방법은 시간과 비용이 너무나 많이 든다는 것입니다. 당장 다른 집으로 이사를 해야 하는 상황이나 거처를 옮겨야 하는 상황인데 이렇게 되면 정말 난처하겠죠. 그렇기 때문에 비교적으로 적은 비용으로 간편하게 보증금을 지킬 수 있기 때문에 전세보험을 가입해야 하는 이유입니다.

전세보험의 종류는 어떤 것들이 있을까?

 

현재 우리가 가입할 수 있는 시중에 나와있는 전세 보험의 상품 종류는 총 두 가지입니다. HUG 주택도시보증공사 와 SGI 서울보증의 상품들입니다.

전세보험 가입 조건은?

두 가지 상품의 공통적인 가입조건을 알아보면 이사를 한 후에 전입신고와 확정일자를 갖추어야 가입이 가능합니다. 계약 장금을 다 치르고 이사를 마친 다음에 전입신고와 확정일자 등록까지 완료한 다음에 가입을 하시면 됩니다! 또한 건물과 토지는 동일한 사람의 명의로 되어있어야 합니다. 건물과 토지 등기부등본이 각각 존재할 경우 두 가지를 모두 떼어서 갑구에 표시된 소유자가 같은 사람인지 확인을 해야 합니다. 그리고 보증대상에 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등이 걸려있으면 가입이 되지 않습니다. 마찬가지로 등기부등본 갑구에서 확인이 가능합니다. 전월세 계약서는 공인중개사를 통해서 중개를 받아서 체결한 것이어야 가입이 가능합니다. 집주인과 직거래로 계약이 된 상태의 계약은 전세보험 가입이 불가능합니다. 전월세 계약이 1년 이상이 되어야지 전세보험에 가입이 가능합니다. 선순위 근저당액과 선순위 세입자 보증금액과 본인의 전월세 보증금액의 합이 내가 세 들고자 하는 주택의 가격보다 작거나 같아야 합니다. HUG 와 SGI의 공통적인 가입조건은 이렇고 서로 다른 조건도 존재하기 때문에 상세한 정보를 원하시면 각 사이트 홈페이지를 참고해 주세요!