수익형 부동산 종류 / 수익형 부동산 수익률 !

수익형 부동산 종류 / 수익형 부동산 수익률 !

저금리 시대에 투자에 관심이 많아지는 가운데 정책에 영향을 덜 받는 수익형 부동산에 관심이 점점 더 높아지고 있는데요.  노후를 생각하고 은퇴를 했을 때 연금처럼 수익을 낼 수 있는 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있습니다.  투자 중에서는 아무래도 수익형 부동산만큼 큰 가치 상승을 가져다주는 투자는 많이 없기 때문에 많은 더더욱 인기가 높은 투자인데요. 수익형 부동산은 어떤 종류가 있는지 한번 알아볼까요?

수익형 부동산은 크게 3가지 종류로 나눠져 있습니다.

첫 번째, 수익형 부동산 종류 - 주거용 부동산 

 

주거용 부동산은 말 그대로 주거시설의 부동산에 투자해서 임대수익을 내는 방식인데요. 소액으로 투자할 수 있는 수익형 부동산인데요. 오피스텔이, 다세대/다가구주택, 아파트, 주상복합단지, 빌라, 도시형같은 주거시설을 이용해서 임대수익을 얻을 수 있습니다. 주거용 부동산 투자의 장점은 인프라가 좋고 입지가 좋은 곳이라면 수익형 부동산 중에서  가장 안정적이고 투자하기 가장 무난한 수익형 부동산입니다. 또한 주거형 부동산은 다용도로 사용이 가능하기 때문에 누구나 쉽게 이용할 수 있고 거래금액 또한 수익형 부동산중 적은 편에 속하기 때문에 시세차익과 환금성이 가능합니다. 하지만 그만큼 투자하는 사람들도 많아 경 재이 심하기 때문에 수요와 공급, 주변 상권 및 입지 등을  꼼꼼하게 따져보고 투자를 하셔야 합니다. 또한 항상 시세와 매물에 관심을 가지고 꾸준히정보를 얻어야 좋은 물건을 얻을 수 있습니다.

두 번째, 수익형 부동산 종류 - 상업용 부동산

 

상업용 부동산은 수익형 부동산 하면 건물 같은 아주 큰 투자에 대해서 많이 생각을 하십니다. 비교적 일반적으로 접근성이 많이 떨어지고 주거형에 비해서 위험성이 높은 편이지만  수익성이 높은 수익형 부동산이라고 보시면 됩니다.가장 흔한 상가, 오피스/사무실, 지식산업센터 등이 있습니다. 상가와 같은 부동산은 월세 임대차 계약이 어느 정도에 가격이 형성되어 있는지에 따라서  매매가에 직접적으로 영향을 끼칠 수 있기 때문에 잘 알아두셔야 합니다.

세 번째, 수익형 부동산 종류 - 숙박용 부동산

숙박용 부동산은 말 그대로 잠을 자거나 휴식을 취할 수 있는 공간을 제공하는 곳에 투자하는 수익형 부동산입니다. 우리가 흔히 알고 있는펜션, 리조트, 호텔 등이 있는데요. 주변 지역의 관광지역이나 유명 지역 상권 등을 잘 알아보고 투자를 해야 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 또한 숙박용 부동산은 일반적인 임대 수익이랑은 다르게 사업수익에 가깝기 때문에  개인 사업자 등록과 영업허가에 관한 내용을 확인하시고 투자를 하셔야 합니다.

수익형 부동산 수익률 계산법!

그렇다면 수익형 부동산을 투자할 때 수익률이 얼마나 나오는지 계산 방법을 알아보겠습니다.

먼저 매매가 / 임대보증금 /  월 임대료를 알아야 합니다

매매가 - 보증금 = 실제 내 투자금

월 임대료 x 12개월 (1년) = 연간 총수입

실제  내 투자금 + 연간 총수입 x 100(백분율) =  수익률 (%)