아파트 후순위담보대출 알아보기 !

아파트 후순위담보대출 알아보기 !

아파트 후순위 담보 대출은 흔히 선순위 담보 대출과 그 다음으로 이용하는것이 아파트 후순위 담보 대출인데요. 선순위에서는 아파트를 분양받을때 은행에서 대출을 받게 되면 대출 받은 은행이 선순위가 되는경우가 있습니다. 또 대출없이 아파트를 사용하시는분들중에는 아파트를 세를 내주시는 분들이 계시는데 그 세입자 분이 선순위에 해당합니다. 즉 해당아파트로 어떤분이 설정을 거느냐 에 따라서 선순위와 후순위로 나뉘게 됩니다.

※ 아파트 후순위 담보 대출이 가능한 경우!

 

그렇다면 우리가 알아볼것은 아파트 후순위 담보 대출인데요.아파트 후순위 담보 대출을 이용할수 있는 이용조건은 굉장히 제한적 입니다. 아파트 후순위 담보 대출이 가능한분들은 사업자 또는 법인대표 이신 분들만 정상정인 금융사 대출 상품을 이용할수 있습니다. 번외로 사업자나 법인대표가 아닌데 아파트 후순위 담보 대출을 이용하고 계시는 분들도 계실겁니다. 그런 분들은 대부분 대부업을 이용하는 경우나 P2P를 이용하는 경우 입니다.

※나의 아파트 후순위 담보 대출이 얼마나 될까?

광고를 많이 보신분들은 "아파트 시세에 100%~110%까지된다"이런 광고들도 많이 보셨을 텐데요. 금융사에서 가장 많이 해주는 최대 금액으로 보면 맞습니다. 하지만 금융사에서 조건을 만족시키는 분들의 한해서  가능한 퍼센테이지 인데 그런분들은 거의 없다고 보시면 됩니다. 그래서 일반적으로 가장 일반적으로 가장많이 대출이 가능한 금액은 85%~90% 정도를 생각하시면 됩니다.

※아파트 후순위 담보 대출 가능 금액 계산법!

그렇다면 계산방법을 알아볼께요. 예를들면 5억짜리 시세에 선순위대출 1억5천이 있다고 가정할때 5억에서 90%  4억5천에서 선순위 1억5천을 빼면 3억을 받는다? 아닙니다! 원금에서 선순위 대출금액을 빼는것이 아니라 선순위 금액의 120%인설정금액을 빼는것입니다. 즉 90%인 4억5천에서 설정금액인 1억8천을 빼면  2억7천을 아파트 후순위 담보 대출로 받을수가 있는것입니다.

※설정금액이란?

일반적으로 금융사에서 대출을 받을때 대출을 해준 금액이 원금만 설정이 되는것이 아니라 그 원금에 대한 120%를 금액을 설정 합니다. 나중에 채무자가 돈을 값지 못했을 상황에 대비한것인데요. 위에 상황은 일반 금융권에서의 후순위 담보 대출인 경우이고 일반 대부업에서의 후순위 담보 대출의 경우는 또 다릅니다. 대부업 같은 경우는 금리가 연 20% 입니다. 그나마 P2P 같은경우는 금리가 8~11%라고 생각하시면 됩니다. 또한 대부업이나 P2P는 선순위 대출 금액을 빼서 계산하기도 하고 선순위 대출 금액의 설정금액을 책정해서 계산하기도 하기때문에 잘 알아보셔야 합니다.