갭투자 대출 규제 - 갭투자란?

갭투자 대출 규제 - 갭투자란? 

수도권 지역에 갭 투자에 관련된 대책도  6.17 부동산 대책에 발표되었습니다. 

갭투자가 무엇이길래 이렇게 난리일까요?

※ 부동산 갭투자란 ?

 

갭 투자는 세계적으로 유일하게 대한민국에서만 볼 수 있는 주택 투자 방법으로

매매 가격과 전세 가격 간 격차가 적을 때 그 차이만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후에

직접 살지는 않고 임대주택으로 임대숙익을 받다가 집값이 오르면 시세차익으로

돈을 벌어투자 하는 방법을 갭 투자라고 하는데요.

※ 부동산 갭투자 가 많아지면 어떤 문제가 생길까?

 

집주인이 갭 투자를 위해서 무리하게 부동산을 매매했다가 집값과

전세금이 동시에 떨어지면서 부도가 나거나 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 생겨서

집주인이 도피하는 문제가 생겨나기도 하고 이로 인해서 세입자들이 전세금을 떼이면서

큰 피해를 입는 사건이 뉴스에 많이 나오기도 하는데요.

수백 채가 넘는 주택을 마구잡이로 구입해서 갭 투자를 하는 경우 매우 큰

리스크의 투자방식을 사용해 세입자들이 피해를 보는 상황이 발생합니다.

하이리스크 하이리턴의 투자방식입니다.

또한 무분별하게 투자되는 갭 투자는 전셋값을 급등시키고

거품이 없어지면 역전세난을 발생시키기도 합니다.

또한 불과 몇 년 전까지만 해도 부동산 대출을 이용할 때 대출이

잘 나오고 대출 금액 또한  많이 지원이 되고 규제가 적었었는데 갭 투자가

갑자기 성행하면서부터 1세대 2 주택자는 말할 것도 없고

대출 금액이나 상환방식이, 주택 관련 규제가 까다롭고 어려워졌습니다.

※ 갭투자 규제 부동산 6.17 대책!

갭 투자에 대한 대출 규제 생겼습니다. 규제 지역에서 주택담보대출을 받을 때

주택의 가격과 상관없이 6개월 내에 무조건 전입을 해야 합니다. 또한 투기과열지구 내 시가 3억 원이 

넘는 아파트를 구입할 경우 전세 대출 보증을 제한합니다.

그리고 보금자리론을 받으려면 3개월 내 전입이나 1녀 이상을 거주해야 합니다.

만약 지키지 않는다면 대출금을 전부 회수해 갑니다.

규제지역(조정대상적 지역/투기과열지구) 주택담보대출을 받을 경우에 유주택자 또는

무주택자는 6개월 이내에 무조건 기존 집을천분 해야 합니다.(무주택자는 6개월 이내에 전입신고를 해야 함) 

그리고 이번 정책 시행 이후에 전세자금 대출을 받는 사람이 추후 3억원 이상의 집을 사게 되면

전세자금 대출이 바로 회수가 됩니다.

 

 

갭 투자로 인해서 투자를 하지 않는 일반인들에게 까지 피해가 가지 않을까 걱정이 많이 됩니다.

무분별한 갭 투자로 인해서 여러 세입자들이 피해를 입는 일 들이 줄어들었으면 좋겠지만 한편으로는

 이렇게 갭 투자에 대한 규제로 인해 전세물건이 감소되고 대란으로 이어질까 걱정이 됩니다.