재개발 투자 할때 주의사항 !

재개발 투자할 때 주의사항!

재개발 투자를 할 때 많은 분들이 잘못된 투자로 인해서 현금청산을 당하시거나 큰 손해를 보시는 분들이 많이 계시는데요. 심하게는 법정싸움까지 가는 경우도 다반사입니다. 부동산에 있어서 특히 재개발/재건축 투자에 있어서 계약은 정말 중요한데요. 재개발 투자할 때 실수하지 않고 계약서를 쓰는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

재개발 투자 장점과 단점 

재개발에 투자를 하는 가장 큰 이유중에 하나가 조합원의 분양가로 저렴하게 좋은 동/층/호수를 배정받을수 있다는 점 입니다. 또한 일반적으로 투자할수있는 부동산 투자 종목중 시세차익 수익이 가장 높은 편에 속합니다. 향후에 미래가치가 높은 지역에 접근할 경우에 비교적 최소 금액으로 해당 입지를 미리 선점할수있다는것도 재개발 지역에 투자를 하는 가장큰 이유인데요. 하지만 재개발 투자는 건설사가 얼마나 안전한지 입지가 얼마나 좋은지에 대한 여러 가지 조건이나 혜택들이 다 다르기 때문에 잘 따져봐야 하는데요. 하지만 일반인들은 좋은 매물을 구분해 내는 것이 어렵습니다. 또한 재개발 투자는 시간이 오래 걸린다는 단점이 있습니다. 또한 진행 단계에 따라서 프리미엄이 붙게 되는데 프리미엄을 아끼기 위해서 초기단계에 투자를 하다가 개발이 좌초되면서 큰돈을 잃는 분들도 많이 발생을 합니다. 또한 권리관계가 복잡해서 입주권이 나오지 않는 경우도 있는데 중개사를 전적으로 믿고 계약하기보다는 본인이 잘 알아야 합니다.

재개발 투자 계약 시 주의사항!

재개발 투자에 있어서 가장 중요한 부분인 계약 시 주의해야 하는 사항입니다. 첫 번째는 무조건 건축물대장을 통해서 위법건축물 또는 무허가 건축물인지 확인을 하셔야 합니다. 물론 위법 건축물이나 무허가 건물들 또한 조합원으로 인정받는 경우가 있긴 하지만 웬만하면 거르시는 것을 추천해 드립니다. 이유는 주택 재개발 같은 경우는 재건축보다는 시간이 오래걸립니다. 위법건축물 같은경우 이행강제금이 계속해서 나오기 때문에 반대파가 있을 경우 시간이 더 지체되면서 이행강제금이 부담이 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 투자금이 싸다고 해서 위법건축물이나 무허가 건축물에 투자는 안 하는 것이 좋습니다. 두 번째는 2003년 12월 30일 이후에 전환 다세대는 피하셔야 합니다. 이런 매물은 조합원이 될 수가 없습니다. 확인하는 방법은 건축물대장을 떼보 시면 일반에서 집합으로 신규 작성 혹은 주택이 다세대 주택으로 전환이 되었다면 날짜를 확인하셔서 피하시는 게 좋습니다. 세 번째, 동일 구역 여러 개의 주택 및 기타가 있는 경우 입주권을 매수인에게 넘기는 내용과 매도자의 배상 책임 명시를 특약 사항에 꼭 적어야 합니다. 이 계약이 입주권 때문에 하는 계약이라는 것이 계약서에 명시가 되어있어야 합니다. 또한 그렇게 하지 않을 시 얼마큼의 배상이 되는지도 명시가 되어있어야 합니다. 

재개발 투자 전 알아야 할 사항!

재개발이라고 해서 집이 허물어졌다고 해서 급하게 투자하시면 안 됩니다. 집은 꼭 확인하셔야 하는데 확인 안 하시고 그냥 투자하시는 분들이 생각보다 많습니다. 재개발 투자는 신축에 투자하는 것이 아니고 시간이 오래 걸리기 때문에 등기부등본만 확인하고 투자하는 경우 계획되지 않은 추가 비용이 발생할 수 있기 때문에 여러 가지를 따져보고 투자하셔야 합니다. 재개발 투자는 오래된 주택들이 많기 때문에 시설비용들이 많이 들어갑니다. 보일러나 비가 오면 비가 새는 집 같은 하자가 많기 때문에 새 입자들에게 확인을 꼭 해보고 계약을 진행하셔야 합니다.